Защита прав дольщиков

           

                Основной нашей задачей в данном направлении является деятельность по разработке эффективных методов воздействия на застройщика, в том числе выработка оперативных способов взаимодействия дольщиков и застройщика в целях предупреждения нарушения прав и восстановления нарушенных прав на этапах создания объектов долевого строительства, при передаче готовых объектов и в процессе дальнейшей эксплуатации таких объектов в пределах гарантийного срока.

Мы готовы оказать юридическую помощь в следующих ситуациях:

1. 1.      Судебное представительство.

 

1.1.            В случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства:

- взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в том числе по договору паевого взноса (схема ЖСК), либо

- расторжение договора долевого участия в строительстве, взысканию уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

- взыскание убытков, возникших в результате нарушения сроков застройщиком, в том числе расходы по найму жилья за период просрочки, упущенную выгоду в случае расторжения договора долевого участия.

1.2.            В случае обнаружения недостатков в готовом объекте долевого строительства мы готовы обеспечить:

- наложение обязанности по устранению имеющихся недостатков на застройщика, или

- соразмерное уменьшение цены договора на стоимость имеющихся недостатков, или

- возмещение расходов на устранение недостатков,

- взыскание неустойки за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя.

1.3.            Мы активно практикуем признание недействительными условий договора долевого участия, ущемляющих, либо ограничивающих права дольщика, как потребителя, в том числе:

- условия договора долевого участия, запрещающие производить взаиморасчеты, в случае уменьшения площади объекта долевого строительства по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью;

- условия договора долевого участия, обязывающие дольщика оплачивать коммунальные услуги в отношении объекта долевого строительства до подписания передаточного акта.

В результате, в качестве приятного бонуса, Вы получите излишне уплаченные денежные средства в случае уменьшения площади квартиры по сравнению с ее проектной площадью, либо будете освобождены от уплаты коммунальных платежей, которые по закону обязан оплачивать Застройщик.

1.4. Организуем надлежащую передачу дольщику объекта долевого строительства, обеспечим признание недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в случае нарушения застройщиком порядка его составления.

1.5. Обеспечим взыскание штрафа и компенсации морального вреда в случае несоблюдения застройщиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

 

1. 2.      Юридическое сопровождение приобретения объекта недвижимости на стадии строительства.

- мы проверим застройщика и наличие у застройщика права на привлечение денежных средств дольщиков,

- проведем правовой анализ проекта договора долевого участия,

- выявим условия договора, которые ущемляют Ваши права,

- разъясним условия договора долевого участия и их возможные последствия,

- составим протокол разногласий по проекту договора и направим застройщику (в случае необходимости),

- сопроводим расчеты, организуем присутствие юриста на сделке,

- обеспечим сопровождение регистрации договора долевого участия.

В рамках оказываемых услуг по судебному представительству наши действия можно разделить на следующие этапы:

1. 1.      Предоставление устной консультации:

на безвозмездной основе, исходя из представленных Вами документов, мы проводим анализ ситуации, раскрываем возможные перспективы дела, даем рекомендации.

1. 2.      Сопровождение досудебного урегулирования спорной ситуации:

на данном этапе мы разрабатываем правовую позицию, составляем претензию/ответ на претензию, участвуем в переговорах в целях урегулирования возникшего спора в досудебном порядке.

1. 3.      Осуществление судебного представительства в судах общей юрисдикции и арбитражных судах всех инстанций по спорам любой степени сложности:

разрабатываем правовую позицию, составляем процессуальные документы, участвуем в судебном процессе.

1. 4.      Сопровождение исполнения решения суда:

получаем исполнительный лист, информацию о счетах застройщика, направляем исполнительный лист в банк/службу судебных приставов.